Realaizer-toimintamalli ja -teknologia tuo Savonlinnan kaupungin hankkeisiin tarkkuutta ja ennakoitavuutta

Savonlinnan kaupunki on sitoutunut käyttämään Haahtelan kehittämää Realaizer-toimintamallia ja siihen liittyvää simulaatioteknologiaa rakennushankkeissaan. Mallin avulla rakentamista voidaan suunnitella ennakoivasti ja tavoitteellisesti, mikä tukee kestävämpää kiinteistönhallintaa.

Etelä-Savossa sijaitseva yli 30 000 asukkaan Savonlinna on muiden kaupunkien ja kuntien tapaan kiinteistönhallinnassa haasteiden edessä, kun kustannukset nousevat, kiinteistöt ikääntyvät ja käyttäjien toiminnalliset tarpeet muuttuvat. Kuntapäättäjät voivat kuitenkin hankkia käyttöönsä uusia työkaluja ja osaamista, joka helpottaa sekä resurssien käyttöä että auttaa vertailemaan eri vaihtoehtoja ja säästämään kustannuksissa.

Savonlinna on käyttänyt aiemminkin Haahtelan ohjelmistoja ja palveluita. Nyt käyttöön otettava Realaizer-toimintamalli ja -teknologia tukee rakennushankkeiden edistämistä entistä paremmin. Realaizerin avulla voidaan vertailla tarkasti eri suunnitteluvaihtoehtoja, mikä tehostaa päätöksentekoa ja tekee siitä oikea-aikaista. Lisäksi Realaizerin avulla voidaan asettaa koko hankkeelle tavoitehinta, samoin kuin päästötavoitteet, ja simuloida hankkeen etenemistä vaihe vaiheelta, arvioiden miten eri ratkaisut vaikuttavat tavoitehinnan tai
-päästöjen toteutumiseen.

”Koin, että pääsimme hankkeisiimme ikään kuin enemmän sisälle jo heti suunnittelun alkuvaiheesta lähtien. Näimme Realaizerin avulla hankkeesta heti kaikki kustannukset ja eri vaihtoehtojen vaikutukset, jolloin päätöksenteko oli helpompaa resurssien niukkuus huomioiden”, kertoo vt. kiinteistöjohtaja Ritva Kutvonen Savonlinnan kaupungilta, ja jatkaa ”Savonlinnan kiinteistöhankkeiden ennakoitavuus ja resurssien ohjaus on tehostunut merkittävästi Realaizerin käyttöönoton myötä.”

”Näimme Realaizerin avulla hankkeesta heti kaikki kustannukset ja eri vaihtoehtojen vaikutukset, jolloin päätöksenteko oli helpompaa resurssien niukkuus huomioiden.” – Ritva Kutvonen, vt. kiinteistöjohtaja, Savonlinna

Tavoitteellisempaa ja ennakoivampaa rakentamista uuden toimintamallin ja raja-arvon avulla

Haahtela on kehittänyt kiinteistö- ja rakennusalalle toimintamallin, jonka ytimessä on Realaizer-teknologia. Kun rakennushankkeen tavoitteet – kustannukset ja hiilijalanjälki – määritetään Realaizerin avulla varhaisessa vaiheessa, voidaan suunnitteluun ja rakentamiseen liittyviä päätöksiä ohjata kestävämpään ja hallittavampaan suuntaan.

Realaizer-simulaatioteknologian avulla määritetään jokaiselle rakennushankkeelle kustannusten ja hiilijalanjäljen raja-arvo eli taso, jonka ylittäminen ei ole toiminnallisesti tai laadullisesti perusteltua. Raja-arvon perusteella hankkeelle asetetaan tavoitteet ennen suunnittelun aloittamista, ja suunnittelu sekä rakentaminen ohjataan tavoitteisiin Realaizerin avulla.

”Savonlinnan kaupunki näyttää, miten innovatiivista teknologiaa voidaan hyödyntää keskisuurissa kunnissa ja kaupungeissa. Tilojen käyttötarpeista lähtevä suunnittelu ja samalla investointipäätöksiin vaikuttava fakta ovat tärkeitä kaikille toimijoille. Realaizer-toimintamallissa suunnittelu ohjataan systemaattisesti tavoitteisiin Realaizerin kertoessa ajantasaisesti, mitä osa-alueita kannattaa kehittää”, sanoo Pyry Haahtela, joka vastaa Realaizerin liiketoiminnasta.

Simulaatioon, ennakointiin ja systemaattiseen hankkeiden ohjaukseen saa tällä hetkellä palveluita paitsi Haahtelalta myös Realaizer-sertifioiduilta kumppaneilta. Tähän mennessä sertifioituja Realaizer-kumppaneita ovat mm. A-Insinöörit, Boost Brothers, Insinööritoimisto Metsärinne, Areite ja Propetri. Ensimmäinen merkittävä julkinen toimija, joka on ottanut koko organisaationa käyttöönsä Realaizerin ja siihen perustuvan toimintamallin kaikkiin rakennushankkeisiinsa on Oulun Tilapalvelut. Nyt Savonlinnan kaupunki liittyy Realaizerin käyttäjien kasvavaan joukkoon.

Mikä Realaizer-toimintamalli?

Realaizer on Haahtelan yli 50 vuoden tutkimus- ja kehitystyön tulos. Realaizer-teknologia simuloi toiminnasta lähtien rakennushankkeiden tilat, kustannukset, elinkaaren ja hiilijalanjäljen jo ennen suunnittelun aloittamista. Realaizer mahdollistaa:

• Tilatarpeen määrittämisen toiminnan perusteella.
• Talouden ja hiilijalanjäljen raja-arvojen asettamisen ennen suunnittelua.
• Tilannekuvan luonnin pohjaksi suunnittelun ja rakentamisen ohjaukselle kohti raja-arvoja.
• Rakennusten elinkaaren taloudellisten vaikutusten suunnittelun (Life Cycle Cost).
• Mahdollisuuden tutkia ja vertailla päätösten seurausvaikutuksia.

Realaizer hyödyntää laskennassaan Suomen rakennuspaikkakohtaista hintadataa sekä Suomen Ympäristökeskuksen CO₂-tietokantaa.

→ Lue lisää Realaizerista