Uraauurtavaa tutkimusta ja pitkäjänteistä kehitystyötä
Haahtela on syntynyt pitkäjänteisen tutkimus- ja kehitystyön pohjalle. Tämä on mahdollistanut totuttuja toimintatapoja muuttavien palveluiden ja ohjelmistojen kehittämisen.
Kiinteistö- ja rakennusalalla ei perinteisesti olla innostuttu tutkimuksesta. Haahtela on alusta lähtien tehnyt tässä poikkeuksen: konsernin tutkimuspanosten osuus liikevaihdosta on n. 10-20 %. Olemme onnistuneet tavoitteessamme luoda tutkimuksen avulla merkittäviä palveluita ja ohjelmistoja asiakkaitamme varten. Menestyksekkäiden asiakassuhteiden ja poikkeuksellisten tuotteidemme ja palveluidemme lisäksi tutkimustyömme on niin kansallisesti kuin kansainvälisestikin tunnustettua ja palkittua.
Haahtelan kehittämät rakentamisen standartit ovat yleisesti käytössä koko alalla Suomessa sekä alan opetuskäytössä. Haahtelan asiantuntijat ovat myös vuodesta 2002 lähtien luennoineet arvostetuissa yliopistoissa kuten Stanford, MIT ja UC Berkeley. Rakentamamme hankkeet ovat saaneet lukuisia arvostettuja palkintoja, esimerkiksi Arkkitehtuuri Finlandia -palkintoja.
Alalla laajamittaisesti käytössä olevat Haahtelan kehittämät standardit
Haahtela-nimikkeistöt
Haahtela-nimikkeistöt ovat Haahtelan kehittämiä rakennusalalla Suomessa laajasti käytettyjä, standardoituja luokitusjärjestelmiä, jotka tunnetaan paremmin Talo 2000 -nimikkeistöinä. Nimikkeistön tavoitteena on ollut yhtenäistää rakennusprojektien tiedonvaihtoa, määrälaskentaa ja sopimusasiakirjoja. Keskeiset nimikkeistötyypit ovat:
- Hankenimikkeistö: Erittelee rakennushankkeen toteutuksen ja kustannukset rakennusosittain sekä työtehtävittäin.
- Tuotantonimikkeistö: Jakaa rakennus- ja tekniikkaosat suorituksenmukaisiin tuotanto- ja työsuorituskokonaisuuksiin.
- Tilanimikkeistö: Luokittelee rakennuksen huoneistotyypit ja huonetilat.
- Muut osat: Sisältää myös rakennustuote- ja kalustonimikkeistöjä panosrakenteiden hallintaan.
Tavoitehintamenettely – normaalihinta (1980)
Yrjänä Haahtela julkaisi rakentamisen hintamenettely -aiheesta perustavanlaatuisen lisensiaatintutkimuksensa Talonrakennushankkeiden normaalihintamenettely Teknillisessä korkeakoulussa vuonna 1980. Tavoitehintamenettelyn keskeiset käsitteet ovat:
- Normaalihintamenettely: Menetelmä, joka kehitettiin määrittämään rakennuksen kustannukset sen yksilöllisten ja toiminnallisten ominaisuuksien perusteella. Tämä loi pohjan sille, etteivät kustannukset määräydy hallitsemattomasti hankkeen edetessä.
- Tavoitehintamenettely: Haahtela-mallin keskeinen osa-alue, jolla määritetään ja ohjataan kiinteistö- ja rakennushankkeiden kustannuksia heti alkumetreiltä lähtien tilojen ja toimintojen todellisen tarpeen mukaan.
- Kustannusohjaus: Siirtää painopisteen passiivisesta kustannusten laskennasta aktiiviseen suunnittelun ohjaukseen, jotta hanke pysyy asetetussa budjetissa.
Rakennusosa-arvio™
Rakennusosa-arvio™ (1980) on Haahtelan kehittämä ja laajasti rakennusalalla käytetty tarkka kustannusten arviointimenetelmä, jossa rakennusosien määrät mitataan suoraan ehdotus- tai luonnossuunnitelmista, tämä auttaa kustannussuunnittelussa ja suunnittelun ohjauksessa. Se myös mahdollistaa suunnitelmien taloudellisuuden vertailemisen erilaisten toteutustapojen välillä.
Rakennuksen hinnan arviointi (Vakuutusyhtiöiden keskusliitto)
Rakennuksen hinnan arviointi (Vakuutusyhtiöiden keskusliiton julkaisu) on Haahtelan kehittämä arviointiohje ja -järjestelmä ja se on Suomen Vakuutusyhtiöiden Keskusliiton (nyk. Finanssiala ry) hyväksymä. Olemassa olevan rakennuksen hinnan arviointi on vakiintunut keskeiseksi menetelmäksi vakuutusyhtiöille, kunnille ja viranomaisille, kuten Maanmittauslaitos ja Tilastokeskus.
- Uudishinta: Lasketaan, mitä täysin vastaavan uuden rakennuksen rakentaminen maksaisi nykyhetkellä nykyisillä rakentamismääräyksillä ja materiaalihinnoilla.
- Nykyhinta (käypä arvo): Uudishinnasta vähennetään rakennuksen ikääntymisestä, kulumisesta ja todellisesta kunnosta laskettu arvonalenema. Rakennusta arvioidaan konkreettisesti nykytiedon valossa, ei vain sen mukaan, miten hyvässä kunnossa se on ikäänsä nähden.
- Virallinen asema: Menetelmää käytetään laajasti kiinteistöjen käyvän hinnan määrittämiseen esimerkiksi perintö- ja lahjaverotuksessa sekä kiinteistöarvioinneissa.
Uudishinta, Nykyhinta ja Korjausvastuu
Uudishinta, Nykyhinta ja Korjausvastuu (1996) on Haahtelan kehittämä arviointimalli, joka määrittää rakennusten taloudellista arvoa, kulumista ja korjaustarpeita.
Pinta-alastandardi (RT-kortti)
Haahtela on ollut asiantuntijaroolissa kehittämässä Pinta-alastandardia joka määrittää täsmällisesti, miten huoneala (hum²), huoneistoala (htm²) ja bruttoala (brm²) lasketaan rakennuksen eri vaiheissa. Tämä pitkäaikainen kehitystyö on suoraan sisällytetty voimassa olevaan RT 12-11055 (SFS 5139) -ohjekorttiin Rakennuksen pinta-alat.
Haahtela-malli™
Haahtela-malli™ on Haahtelan kehittämä ja tavaramerkillä suojattu kokonaisvaltainen rakennushankkeiden johtamis- ja kustannuslaskentajärjestelmä. Se kattaa kiinteistön koko elinkaaren tarveselvityksestä ja tilasimulaatiosta aina työmaan käytännön johtamiseen saakka. Malli perustuu ajatukseen, että kustannuksia, laajuutta ja laatua ohjataan aktiivisesti ennen arkkitehtisuunnittelun aloittamista tilaajan todellisten toiminnallisten tarpeiden pohjalta. → Lue lisää
Haahtela-sopimus
Haahtela-sopimus on Haahtelan kehittämä vakioitu sopimus- ja toimintamalli, joka muutti suomalaisen rakennuttamisen projektinjohtourakoinnin ja osaurakoiden kilpailuttamisen. Se julkaistiin vuonna 2000, ja se on integroitu kiinteäksi osaksi rakennusalan laajasti käyttämää Haahtelan kehittämää Rakennuttamistieto™-ohjelmistoa. Sopimusmallin ydinideana on poistaa perinteisen pääurakoitsijan katteet ja riskivaraukset siirtämällä hanke tilaajan suoraan ohjaukseen.
Haahtelan tuottamaan tietoon perustuvat valtakunnalliset indeksit
Haahtela-tarjoushintaindeksi
Haahtelan tutkimustyön pohjalta on kehitetty Suomen ainoa ja yleisesti alalla käytössä oleva muuttuvapainoinen ja -hintainen tarjoushintaindeksi (vuodesta 1983), jonka avulla voidaan ennustaa ja arvioida tulevien rakennushankkeiden kustannuksia. Tarjoushintaindeksi luo pohjan rakentamisen kustannusten arviointiin. Tarjoushintaindeksiin liittyvä markkinakatsaus sekä ennuste julkaistaan kerran vuodessa, indeksilukuja päivitetään tarvittaessa vuoden aikana. Indeksin päivittyvä tietoa on ajantasalla ja käytettävissä Haahtelan Realaizer-ohjelmistossa.
→ Lue lisää
Haahtela-tuotehintaindeksi
Haahtela-tuotehintaindeksi (1998) on Haahtelan kehittämä, rakennusalan tuotantorakenteen ja valmiiden tuotteiden hintakehitystä mittaava kansallinen indeksi. Se julkaistiin vuonna 1998 osana laajempaa suomalaisen rakennustalouden standardointityötä, samaan aikaan kun Haahtelan kehittämät Haahtela-nimikkeistöt™ otettiin valtakunnalliseen käyttöön Talo 2000 -nimikkeistönä. Toisin kuin perinteinen rakennuskustannusindeksi, joka mittaa puhtaasti raaka-aineiden ja työtuntien hintaa, tuoteindeksi seuraa valmiiden rakennusosien ja -tuotteiden jalostusasteen ja markkinahinnan kehitystä. Tuoteindeksi täydentää perinteistä kustannusindeksiä ja markkinapohjaista Haahtela Tarjoushintaindeksiä.
Haahtela-volyymihintaindeksi
Haahtela-volyymihintaindeksi™ (1998) on Haahtela-yhtiöiden kehittämä valtakunnallinen talousindeksi, joka mittaa ja kuvaa käynnissä olevan talonrakennustuotannon määrällistä kehitystä ja reaaliarvoista laajuutta. Se julkaistiin ensimmäisen kerran vuonna 1998 osana laajempaa rakennusalan standardointia, ja se toimii keskeisenä pohja-aineistona Suomen virallisille tilastoille. Indeksin merkitys on poikkeuksellisen suuri, sillä Tilastokeskus käyttää Haahtelan simuloimaa dataa suoraan oman virallisen volyymihintaindeksinsä pohjana.
Haahtelan kehittämät alan yleisessä käytössä oleva ohjelmistot
Haahtela on kehittänyt ohjelmistoja, jotka ovat vakiintuneet osaksi kiinteistö- ja rakennusalan arkea: rakennuksen simulaatioteknologia Realaizer®, kiinteistöjohtamisen väline Kiinteistötieto™, rakennushankkeiden budjetointiin ja kustannusohjaukseen kehitetty Kustannustieto TAKU®, suunnitelmien ja dokumenttien reaaliaikainen projektipankki PRIS™, kiinteistöjen huoltotoimen toiminnanohjausjärjestelmä RES™ sekä rakennushankkeen projektinhallinnan ohjelmisto Rakennuttamistieto™.
Ohjelmistojen kehitys pohjautuu pitkäjänteiseen tutkimustyöhön ja yli 200 rakennushankkeen johtamisesta karttuneeseen kokemukseen. Ne tukevat rakennusalan ammattilaisia ja muita hankkeiden ohjaamisessa ja suunnittelussa tarveselvityksestä aina kiinteistön koko elinkaaren hallintaan asti.
Ladattavat julkaisut
Tuotamme datan Tilastokeskuksen volyymi-indeksille
Haahtelan Realaizer simulaatio-ohjelmiston mallintamaa dataa käyttää Tilastokeskus omissa analyyseissaan ja tilastoissaan volyymihintaindeksin pohjana. Realaizerin hyödyntämä teoria ja tietoaineisto perustuu Haahtelan 50 vuoden tutkimus- ja kehitystyöhön.
Lue lisää
Haahtelan tutkimuksen tuloksena syntyi tapa hallita rakentamisen hiilijalanjälkeä ennakoivasti
Tutkimuksessa keskityttiin siihen, miten suunnittelu- ja rakentamisvaiheessa tehtävät päätökset vaikuttavat valmistuvan rakennuksen koko elinkaaren hiilijalanjälkeen, ja miten näiden päätösten vaikutuksia voidaan mitata. Tätä tutkimustyötä avusti merkittävällä tavalla Business Finland.
Lue lisää
Ota yhteyttä
Haluat kuulla lisää palveluistamme tai miten muutoin voisimme sinua auttaa? Mikäli et löydä palveluistamme juuri sinulle sopivaa ratkaisua, olethan meihin yhteydessä.