Tarjoushintaindeksi: Tyhjät tilat, hiipuva kysyntä ja velkataakka jarruttavat edelleen rakentamista
Haahtelan suhdannekuvan mukaan rakennus- ja kiinteistöalaa painavat samanaikaisesti tyhjät tilat, hiipuva kysyntä ja velkaantumisen aiheuttamat kustannuspaineet.
Rakennus- ja kiinteistöalan matalasuhdanne jatkuu eikä nopeaa käännettä ole näkyvissä. Professori Yrjänä Haahtelan kirjoittama suhdannekuva osoittaa, että tyhjät tilat, heikko kysyntä ja velkaantumisen paineet pitävät alan kireässä tilanteessa.
– Tyhjää toimitilaa on kasvukeskuksissa jo yli miljoona neliömetriä. Niitä ei kuitenkaan tällä hetkellä hyödynnetä tarpeeksi, vaikka tilat mukautuisivat monenlaiseen toimintaan vähäisillä muutoksilla, toteaa professori Yrjänä Haahtela.
Euroopan talouden ongelmat, Suomen viennin vaikeudet sekä kotitalouksien velkaantuminen heijastuvat rakentamiseen. Kotitalouksien velkaantuminen ja julkisen talouden kestävyysvaje pahentavat tilannetta, samalla kun asumisen kalleus ja tyhjät tilat jarruttavat kehitystä.
– Velkaantuminen ja vähenevä ostovoima rajoittavat kasvua. Tämä näkyy rakentamisessa hitaana kysyntänä ja investointien lykkääntymisenä. Matalasuhdanteessa hintakehitys pysyy vakaampana, mutta kun resursseja on sopeutettu, pienikin kysynnän kasvu nostaa hintoja nopeasti, kertoo Yrjänä Haahtela.
Alan yritykset ovat sopeuttaneet toimintaansa pitkittyneessä matalasuhdanteessa ja kysynnän elpyminen näyttää hitaalta. Tilanne on kaksijakoinen: yksittäisiä positiivisia signaaleja näkyy teollisuusrakentamisessa ja puolustussektorin investoinneissa, mutta laajempi kasvu ei ole näköpiirissä eikä uusia investointeja synny samaan tahtiin kuin aiemmin.
– Epävarmuus on muodostunut alan uudeksi normaaliksi. Rakennusalan elpymistä joudutaan odottamaan, sillä kun tiloja on liikaa, ei niitä kannata rakentaa lisää. Tasapaino löytyy vasta, kun saatavilla olevat tilat vastaavat paremmin tilantarvetta, sanoo Yrjänä Haahtela.
Haahtelan Tarjoushintaindeksi™on muuttuvapainoinen ja -hintainen rakentamisen markkinahintaa kuvaava indeksi. Indeksin kehittyminen ennustetaan vuodeksi eteenpäin ja ennustetta päivitetään tarvittaessa. Haahtela on julkaissut tarjoushintaindeksiä 1980-luvun lopulta lähtien. Suhdannekuvan on laatinut professori Yrjänä Haahtela yhdessä asiantuntijatiiminsä kanssa.
→ Lue koko suhdannekuva ja päivitetyt indeksiluvut 1/2027 saakka.
Haahtela tarjoushintaindeksin ennuste 1/2027
Lue myös
Tarjoushintaindeksi: Rakentaminen on nyt poikkeuksellisen halpaa
Rakentamisen tarjoushinnat ovat tällä hetkellä vuoden 2018 tasolla ja rakentaminen on poikkeuksellisen halpaa. Hintojen lasku on kuitenkin jo hidastunut, ja on mahdollista, että hinnat vakiintuvat jo vuodenvaihteessa, kun alan sopeutuminen tilanteeseen on saatu päätökseen.
Lue lisääTarjoushintaindeksi: Kiinteistömarkkinoiden kupla puhjennut – rakentamisen hintataso on vuodessa pudonnut 15 %
Rakennusalan tulevaisuuden odotukset vuodelle 2024 ovat aivan alamaissa ja pitävät rakentamisen tuotantoketjun katteet alhaalla.
Lue lisääTarjoushintaindeksi: Rakentaminen sakkaa ja hinnat laskevat – vihreä siirtymä ja investointitarve estävät romahduksen
Kevään 2023 markkinakatsauksemme ja alalla yleisesti käytetty hintaindeksi näyttää, että inflaatio ja korkojen nousu ovat laskeneet asunto- ja korjausrakentamisen määrää sekä hillinneet investointihalukkuutta uusiin hankkeisiin.
Lue lisää