EriCa Green Chemistry Park

Turvallinen ja moderni tutkimuskeskus EriCa Green Chemistry Park syntyi tiiviillä yhteistyöllä ja tarkalla suunnittelulla

Turvallinen ja huippulaadukas rakennus syntyy vain huolellisen ja käyttäjälähtöisen suunnittelun kautta. Kemiran uusi tutkimuskeskusrakennus valmistui Espooseen Haahtelan projektijohtomallilla, joka mahdollisti vaativan hankkeen hallitun suunnittelun ja toteutuksen. EriCa Green Chemistry Park tukee Kemiran tulevaisuuden kasvua ja tilatarpeita.

Kemira on yksi maailman johtavista teollisuuden kestäviä kemikaaliratkaisuja tarjoavista yrityksistä, ja toimitilat ovat sen toiminnalle kriittisiä erityisesti turvallisuuden näkökulmasta. Laboratorioissa käsitellään monenlaisia kemikaaleja ja tehdään tutkimusta sekä kotimaisille että kansainvälisille asiakkaille. Tutkimustoiminta edellyttää korkeaa turvallisuustasoa ja tarkoituksenmukaisia työympäristöjä.

Uuden tutkimuskeskusrakennuksen suunnittelun lähtökohtina olivatkin ennen kaikkea työntekijöiden ja ympäristön turvallisuus sekä Kemiran kasvua ja tulevaisuuden tarpeita tukevat tilaratkaisut. Tutkimuskeskuksen uudistamisen tullessa ajankohtaiseksi selvitettiin myös sijainnin vaihtamista. Lopulta päädyttiin rakentamaan uusi rakennus tutulle Espoon tontille, jossa toiminta on sijainnut jo yli 50 vuoden ajan.

Monipuoliset ja muuntojoustavat tilat tutkimukselle ja toimistotyölle

EriCa Green Chemistry Park -rakennuksen kokonaispinta-ala on yli 21 000 neliötä, josta laboratoriotilaa yli 10 000 neliötä ja toimistotilaa noin 2 500 neliötä. Rakennuksessa on lisäksi yhteiskäyttöistä toimistotilaa, neuvottelukeskus, yhteiskäyttölaboratorio (avautuu vuoden 2026 alkupuolella), muille käyttäjille vuokrattavaa laboratoriotilaa sekä pysäköintihalli. Kaikki tilat on suunniteltu joustaviksi ja muokattaviksi myös tulevaisuuden muutostarpeita huomioiden.

Rakennuksen on suunnitellut JKMM Arkkitehdit Oy. Hankkeen BREEAM-ympäristösertifikaatin tavoitteeksi asetettiin suunnitteluvaiheessa Very Good. Valmistuttuaan hanke saavutti BREEAM Excelent-luokituksen. Hanke on myös palkittu: se sai vuoden 2025 Betonijulkisivu-arkkitehtuuripalkinnon ja on ehdolla myös vuoden 2025 betonirakenne-kilpailussa.

EriCa-rakennuksen kolme ylintä kerrosta sisältää yhden toimistokerroksen sekä kaksikerroksisen ilmanvaihtokonehuoneen.

Vaativa laboratoriorakennus syntyi huolellisella suunnittelulla ja tiiviillä yhteistyöllä

Hanke käynnistyi, kun Kemiran Eläkesäätiö Neliapila kilpailutti sijoittajat omistamalleen tontille. Kilpailutuksen voitti konsortio, johon kuuluivat A. Ahlström Kiinteistöt Oy, Kirkon Eläkerahasto ja Aktia Henkivakuutus Oy.

”Turvallinen rakennus on mahdollista rakentaa vain suunnittelemalla se etukäteen. Kun pohjatyöt tehdään hyvin tarkasti ja niihin käytetään riittävästi aikaa, voidaan varmistaa, että kaikki yksityiskohdat on huomioitu.” – Marcus Lillandt, Kemira

Kiinteistöjohtaja Pia Lindborg A. Ahlströmiltä kertoo yhtiön toimintatavan olevan pitkäjänteiseen, kestävään ja vain aitoon tarpeeseen perustuva rakentaminen. Kemiran EriCa-hankkeessa yhdistyi iso, erinomaisen sijainnin tontti, tarve päivittää Kemiran tutkimuskeskuksen tilat sekä A. Ahlströmin oman vision mukainen laadukas kohde, jolla on pitkäaikainen, sitoutunut ja vakaan yritystoiminnan vuokralainen. Haahtelan osaaminen ja kyky johtaa vaativia sekä korkean laatutason rakennushankkeita mahdollisti hankkeen onnistumisen halutulla tavalla.

”Työmme hankkeen parissa käynnistyi hankesuunnitelulla vuoden 2020 aikana, kun tilamitoitukselle, tilavaatimuksille, aikataululle sekä kustannuksille määritettiin tavoitteet projektin suunnittelua ja toteutusta varten. Alusta lähtien yhteistyö oli tiivistä ja sujuvaa Kemiran sekä A. Ahlström Kiinteistöjen kanssa,” kertoo projektinjohtaja Juhani Jalava Haahtelalta.

”EriCassa oli huomattavan paljon poikkeuksellisia järjestelmiä, joihin ei normaalisti rakennushankkeissa törmää. Kemiran laboratorioissa tarvitaan esimerkiksi erittäin korkealaatuisia puhtaan veden ja puhtaan kaasun, laboratorioviemäreiden sekä teollisuuskaasujärjestelmien toimintoja, jotta tutkimustoiminta voidaan toteuttaa halutuin laatutavoittein”, sanoo Haahtelan työpäällikkö Tuukka Turunen.

Kemiran projektipäällikkö Marcus Lillandt korostaa myös hankkeen tärkeimpänä tavoitteena laboratoriotyöskentelyn turvallisuutta, mikä on uudessa rakennuksessa entistäkin parempi. Tämä mahdollistui perusteellisella ja käyttäjätarpeisiin keskittyneellä suunnittelulla, jossa kartoitettiin tarkkaan muun muassa logistiikkareitit turvallisuuden takaavine liikkumisohjeineen.

”Turvallinen rakennus on mahdollista rakentaa vain suunnittelemalla se etukäteen. Kun pohjatyöt tehdään hyvin tarkasti ja niihin käytetään riittävästi aikaa, voidaan varmistaa, että kaikki yksityiskohdat on huomioitu. Jälkikäteen on mahdotonta rakentaa turvallista rakennusta, se täytyy tehdä heti suunnittelun alusta lähtien”, huomauttaa Lillandt.

Haahtela-malli mahdollisti hankkeen hallitun toteutuksen

EriCan rakentaminen toteutettiin Haahtela-mallin eli Haahtelan projektinjohtopalvelun ohjauksessa. Hankkeessa käytettiin Haahtelan kokemuksen ja osaamisen lisäksi työkaluna Haahtelan Realaizer-simulaatio-ohjelmistoa.

”Olemme toteuttaneet pääkaupunkiseudulle useita vaativia hankkeita tiukassa aikataulussa. Meille on muodostunut hyvä käsitys huolellisen ennakkosuunnittelun tärkeydestä erittäin vaativissa ja aikataulultaan tiukoissa hankkeissa, jolloin toteutusaikaiset yllätykset pyritään minimoimaan,” kertoo Haahtelan projektinjohtaja Juhani Jalava.

Hankkeen osapuolten yhteinen ja perusteellinen suunnitteluvaihe antaa mahdollisuuden valmistautua myös itse rakentamiseen hallitusti.

”Kun suunnitteluvaihe hoidetaan huolellisesti, itse rakennusprosessiin voidaan keskittyä jo hyvissä ajoin ennen toteutusvaihetta. Tahtituotannolla oli merkittävä rooli EriCan rakennusprosessissa. Se mahdollisti poikkeuksellisen tarkan aikataulutuksen ja työvaiheiden sujuvan limityksen. Menetelmä oli yksi ratkaisevista tekijöistä hankkeen vaativien toteutusvaiheiden onnistumisessa,” toteaa Simo Pulli, Haahtelan vastaava työnjohtaja.

EriCan tilat ovat osoittautuneet käytössä toimiviksi ja turvallisiksi

Lillandtin mukaan uuden rakennuksen käyttöönotto on sujunut poikkeuksellisen hyvin: “Uudesta rakennuksesta tulee yleensä paljon muutostoiveita ja kommentteja, mutta EriCan tapauksessa niitä on tullut hyvin vähän. Käytimme valtavasti aikaa ja ajatustyötä siihen, miten rakennus kannattaa toteuttaa ja miten toiminnot järjestetään järkevästi.”

“Yhteishenki oli koko hankkeen ajan erinomainen, ja sen vaaliminen oli yksi keskeisistä tavoitteista.”
– Marcus Lillandt, Kemira

Hän kertoo, että erityisesti laboratorion turvallisuudesta ja toimistotilojen suunnittelusta on saatu runsaasti kiitosta: “Olemme kaikki toimistotyöntekijät samassa kerroksessa niin sanotussa vyöhykemallissa, mikä on parantanut eri osastojen välistä kohtaamista aivan uudella tavalla.”

Lillandt korostaa myös hankkeen myönteistä ilmapiiriä ja lopputuloksen onnistumista: “Yhteishenki oli koko hankkeen ajan erinomainen, ja sen vaaliminen oli yksi keskeisistä tavoitteista. Rakennus on täysin meille suunniteltu, nämä tilat mahdollistavat innovaatiot ja tulevaisuuden kehityksen. Parempaa lopputulosta emme olisi voineet saada.”

Yhteistyö on avain haasteiden ratkaisuun

Vaativissa rakennushankkeissa kaikkien osapuolten tiivis yhteistyö on keskeinen edellytys onnistumiselle. Tilaajan A. Ahlströmin Pia Lindborg, kertoo, että uuden tutkimuskeskushankkeen tekninen vaativuus oli tiedossa jo hankkeen alkuvaiheessa, sillä vastaavaa kokonaisuutta ei ole Suomessa aiemmin toteutettu.

Haasteita lisäsivät myös uuden tontin kaavoitus sekä rakennusvaiheen aikana alkanut Ukrainan sota, joka vaikeutti raaka-aineiden saatavuutta. Nämäkin haasteet saatiin kuitenkin ratkottua tiiviillä yhteistyöllä.

Kemiran Lillandt nostaa esiin, että viestintä ja tiedonkulku toimivat koko hankkeen ajan erinomaisesti. Työmaakopin yhteisistä kahvihetkistä muodostui luonteva tapa tuoda yhteen kaikki hankkeen osapuolet, ei vain rakentamisen parissa työskentelevät. Yhdessä tekemisen ilmapiiri oli poikkeuksellisen välitön ja tiivis.

”Haahtelan tapa toimia sopii loistavasti myös meidän tapaan ajatella. Kaikki hankkeen osapuolet ovat olleet koko ajan tietoisia kaikista pääperiaatteista. Olemme olleet samalla sivulla koko ajan. Yhdessä.”
– Pia Lindborg, A. Ahlström

”Saimme Haahtelalta tukea esimerkiksi laboratoriokalusteiden hankintaan ja pystyimme yhdessä miettimään niiden sovittelua ja asettelua optimaalisesti. Päivittäinen yhteydenpito ja pientenkin yksityiskohtien pohtiminen yhdessä on ollut mielestäni ratkaisevaa hankkeen onnistumiselle”, kertaa Lillandt.

Hankkeen tilaaja A. Ahlströmillä koetaan, että erityisen vaativissa hankkeissa merkittävä arvo syntyy selkeästä ja johdonmukaisesta struktuurista. Prosessin alusta lähtien on tiedossa, miten hanke etenee. Vaativat vaiheet ja kriittiset kohdat on määritelty ja käsitelty yhdessä jo hankkeen alkuvaiheessa.

”Haahtelan tapa toimia sopii loistavasti myös meidän tapaan ajatella. Kaikki hankkeen osapuolet ovat olleet koko ajan tietoisia kaikista pääperiaatteista. Olemme olleet samalla sivulla koko ajan. Yhdessä”, tiivistää Pia Lindborg EriCa-hankkeen onnistumisen ytimen.